离婚后房子按揭办不下来，夫妻可以通过协商形式解决房产分割处理问题，如果属于夫妻共同财产，尽量约定将房子分割给承担房贷的一方，然后根据扣除房贷后的房屋价值，平均分割就可以，然后由要房子的一方承担还贷义务。由于办理房屋按揭贷款时，通常由另一方承担担保责任。所以，最好还要解决好担保责任问题，以免将来承担不必要的责任。
按照法律规定和要求，夫妻离婚跟房贷是否办理完毕没有直接关系，正常情况下债权债务是双方共同分担。可以考虑一方支付对方一定比例的现金得房屋，同时独自承担房屋以后的债务(比如房贷)，在协议离婚的过程中会有相关人员指导的，当然如果法院起诉离婚的话法官也会帮助协调计算。
